東京都港区のマンション・土地・建物の任意売却・不動産トラブル相談・住宅ローン支払遅延・収益不動産のコンサルティング

オーナ―向けの不動産コンサルティング

　株式会社アールエムシーは永年にわたり、港区エリアという都内有数の住宅・商業エリアにおいて、数多くのオーナー様からの下記のようなご相談に、きめ細かくお応えしてきました。

・土地・建物の評価、活用
・購入、売却、分割、交換
・相続、承継
・リノベーション、建て替え
・底地の売買

この豊富な経験に基づき、都内一円のオーナー様に提供させていただいている助言サービスが"株式会社アールエムシーの不動産コンサルティング"です。

■助言を必要とされるケースが急増しています。
ご所有不動産を確実に維持管理し次代に繋いでいくためには、その大小に関わらず、市場（特に地域市場）の需給動向、税制（特に固定資産税、相続税、取得税）、金融情勢（特に長期金利）等の実態と変化を的確に把握し対応できるかどうかが鍵となります。しかし環境変化が激しい今、現実問題としてそれらを一般のオーナー様ご自身が継続的かつ正確に把握することは極めて困難であり、最新の市場動向を常にフォローし、実際の取引経験も豊富な不動産のプロとしてのアールエムシーの助言＝コンサルティングを必要とされるケースが急増しています。

■相続や承継に関する豊富な経験があります。
中でも特に増えているのが高齢化やデフレ等の社会情勢を背景とした相続や承継に関するご相談です。金融資産等と異なり不動産は路線価や築年数だけでなく、その形状・構造や位置、利用状況や権利・契約関係等で評価が大きく変化するため、承継の準備、相続の発生時、いずれにおいても慎重な対応が必要となります。分割対策や納税対策は勿論、アールエムシーは豊富な実績や事例に基づき、相続や承継をめぐる複雑なご相談にも対応しています。

■新たな活用手法も開発しています。
また、土地や建物の活用に関しては、都心部を中心とした地価の上昇や賃料の下落に伴い、アパート、マンション、駐車場といった従来からの活用手法だけに頼り続けことには限界が見えてきています。そこでアールエムシーでは高齢者向け施設や保育園、宿泊施設といった新たな活用手法を積極的に開発し、そのような社会環境・市場環境の変化にも柔軟に対応しています。

■お話しをしっかりとお伺いいたします。
アールエムシーの不動産コンサルティングの最大の特徴は、迅速なきめ細やかさです。土地・建物にひとつとして同じものがないように、オーナー様のご要望・ご事情もまさに千差万別です。それらを常に一つの型、例えばアパート経営による土地活用という型にはめるような手法をアールエムシーは決して採りません。勿論アパート経営は土地活用の有力な選択肢の一つではありますが、土地の位置、形、用途地域、近隣環境、社会情勢等によっては、より相応しい選択肢がある場合が少なくありません。まず"オーナー様のお話しをしっかりとお伺いする"、そして徹底的に検討し、オーナー様にとってベストと思える選択肢をご提示する。そして実行にいたる迄は勿論のこと、その後もアールエムシーの賃貸サポートシステム等でしっかりとフォローさせていただく。これが永くにわたり多くのオーナー様の信頼をいただいているアールエムシーの不動産コンサルティングの特徴です。

■専門チームで対応します。
以上のようなオーナー様の切実かつ多様なご要望に最善の体制でお応えすべく、自社内の公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士等の有資格者による少数精鋭のコンサルティングチームを核として、経験豊富な弁護士、司法書士、税理士、一級建築士、測量士、金融機関、各種専門サービス運営事業者等の外部パートナーと幅広く連携し、強力なチーム体制を構築しています。これまでご相談いただいたオーナーの皆様の多くからは、堅実かつ小回りの利くチームとのご評価をいただいています。

※費用について
初回のご相談は無料で承りますので、お気軽にご連絡ください。二回目以降のご相談についても管理運営受託業務や仲介業務の範囲に含まれておりますので、原則として費用は発生しません。但し外部パートナーへの支払いや法定費用が発生した場合や、受託や仲介業務が一切伴わない場合等には、オーナー様に了解をいただいた上で別途料金を申し受ける場合があります。